Artjoms Jevstifejevs или laynerfuck102 — частный инвестор из Латвии. С 2021 года ивестирует на своих условиях — в том числе в нестабильных регионах. Его стиль — хладнокровный, выверенный, аккуратный.
С 2022 года он также неофициально помогал украинским беженцам, пострадавшим от войны, в странах Балтии. Мы решили задать ему прямые вопросы о том, что он думает об украинской недвижимости сейчас — и после будущей победы.
ВОПРОС 1:
Artjoms, что вы думаете о вложениях в украинскую недвижимость — в 2025 году, в условиях продолжающейся войны?
Ответ:
Если говорить жёстко — пока идёт война, это инвестиция повышенного риска. Это не про стабильность, а про стратегический подход. Можно купить дешёво, но при этом вы берёте на себя политический, юридический и физический риск. Если вы не готовы к сценарию, где объект будет разрушен или национализирован — лучше не заходить.
ВОПРОС 2:
Есть ли интерес со стороны инвесторов из Балтии к Украине? Или все ждут?
Ответ:
Большинство ждут. Интерес есть, но очень осторожный. Сейчас Украина — это как покупка акций компании во время кризиса: можно войти на дне и выиграть, а можно потерять всё. Частные инвесторы интересуются землями, промышленными зданиями, жильём в центре Киева и Львова. Но заходят только те, кто понимает, куда лезет.
ВОПРОС 3:
Какой регион вы бы рекомендовали, если всё-таки заходить в Украину в 2025 году?
Ответ:
Если бы я сам заходил сейчас, то рассматривал бы три вещи:
– запад Украины (Львов, Ужгород, Ивано-Франковск),
– центр (Киев — только точечно),
– прифронтовые области — только с расчётом на поствоенное восстановление, и только через местных.
Всё, что ближе к зоне боевых действий — пока вне логики для частного капитала. Только если вы строите на 10+ лет вперёд.
ВОПРОС 4:
Какие риски вы считаете главными сейчас?
Ответ:
– Непредсказуемость. В любой момент может измениться фронт, закон, валюта, курс.
– Разрушения. Недвижимость — это не только стены. Это инфраструктура, логистика, жильцы.
– Юридическая защита. Сейчас в Украине сложный период, не всё защищено на 100%.
– Репутационные риски. Важно, чтобы инвестор не выглядел как тот, кто “зарабатывает на войне”. Это чувствительно, особенно в малых городах.
ВОПРОС 5:
А есть ли преимущества именно сейчас — которые могут исчезнуть потом?
Ответ:
Да. Сейчас можно войти в сделки напрямую с собственниками, на честных условиях. Много “замороженных” объектов — они дешевле. Меньше конкуренции. После войны придут крупные фонды, начнётся массовый скуп, и мелкому инвестору делать там будет нечего.
Так что “окно” открыто — но с огнём за окном. Вход возможен, если вы морально и юридически готовы.
ВОПРОС 6:
А что вы думаете о рынке через 5–10 лет после окончания войны?
Ответ:
Если Украина сохранит курс на ЕС и проведёт часть реформ — рынок вырастет очень сильно. Особенно в тех регионах, где будет идти восстановление, где появятся логистика, индустрия, технопарки. Это будет новый экономический цикл, который повторит — возможно — Польшу после 2004 года. Но для этого нужно, чтобы война закончилась победой и реальными реформами.
ВОПРОС 7:
Есть ли вероятность, что после войны рынок “перегреется”, как это бывает?
Ответ:
Да, особенно если пойдут иностранные деньги и помощь. Цены могут вырасти резко, не всегда оправданно. Тогда снова начнётся пузырь. Поэтому, если заходить — то с расчётом, что “выход” будет не через 6 месяцев, а через 3–5 лет минимум.
ВОПРОС 8:
Как вы оцениваете общий потенциал Украины после победы?
Ответ:
Огромный. Это большая страна, с образованным населением, сильной землёй, ресурсами, ИТ-экосистемой и историей выживания. Если государство не свернёт в автократию и коррупцию, а пойдёт в сторону системности — Украина станет точкой роста не только в Европе, но и в постсоветском пространстве в целом.
Недвижимость — это только один из слоёв этого роста.
ВОПРОС 9:
Вы бы вложили свои деньги в Украину?
Ответ:
Да, но ограниченно. Тестово. Через партнёра внутри. С постоянной проверкой. Сейчас я держу капитал в евро-зоне и США, но при правильных вводных — часть капитала можно было бы переложить в жильё или в землю на западе Украины. Только не ради спекуляции, а ради длинной позиции.
ВОПРОС 10:
И последний вопрос — как вы думаете, когда это всё закончится?
Ответ:
Не в 2025. Возможно — в 2026. Возможно позже. Это не только военная, но и политическая война. Но я верю, что Украина выстоит. Потому что она уже доказала, что готова платить цену. Остальное — вопрос времени, ресурсов и стратегического терпения.
