Ужгородскому студенту аренда 1-комнатной квартиры обойдется сегодня в 1300-1600 гривен в месяц

Некоторым его помогла
решить кризис, остановила неконтролируемый рост цен на недвижимость. В
то же время для подавляющего большинства земляков собственный дом все
еще остается за гранью досягаемости, поэтому им приходиться интересоваться арендой квартир в Киеве на сайте АН RealDruzi.

Поэтому решили узнать – на что могут рассчитывать
те, кого надежды на покупку квартир таки не оставляют. Об этом и не
только – в разговоре с председателем Закарпатского регионального
отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Татьяной
Ричиной.

Татьяна Тиборивна, скажите, пожалуйста, каково сейчас спрос на квартиры? Изменился ли он, скажем, по сравнению с прошлым годом?

– Если говорить о прошедшем кризисном периоде, то
даже тогда ситуация на рынке купли-продажи была стабильной. Спрос,
возможно, не был слишком высоким, но дешевым, недорогим жильем люди
продолжали интересоваться. Что касается 2010-го, то летом мы наблюдали
некоторый спад. Но это абсолютно нормальная ситуация, которая всякий
раз повторяется. Ведь именно в июле-августе люди обычно уезжают на
отдых и все серьезные решения откладывают на сентябрь.

Вы говорите, что есть стабильный спрос. Но значит ли это, что он достаточен?

– Опытные риэлторы помнят времена до кризиса, когда
спрос был просто сумасшедшим. Поэтому по сравнению с тем периодом и
кажется, что работы мало. Но она есть. Люди продолжают обращаться,
искать приемлемые варианты. Ибо жизнь продолжается – кто женится, кто
разводится, наши дети вырастают. Поэтому квартирный вопрос волнует
постоянно.

Кроме того, некоторые строительные фирмы
приостановили свою работу. Следовательно квартир не хватает. В то же
время кредитов не дают, денег у людей немного, но жить где нужно.
Поэтому сейчас спрос именно на дешевое жилье. Единственное, что
помогает, так это снижение ценового уровня.

А насколько упали цены?

– Если до кризиса мы искали однокомнатную квартиру в
хорошем состоянии где-то за 45-50 тысяч долларов, то сегодня такую же
квартиру можно приобрести и за 30 тысяч. В целом же сейчас стоимость
одного квадратного метра одно-и двухкомнатной квартиры колеблется
750-800 долларов. Трехкомнатные – немножко дешевле. Я говорю о ценах на
вторичном рынке.

Первичный же рынок дешевле (за 1 кв.м – 500-550
долларов), ибо включает в себя инвестиционные риски. К тому же играет
значительную роль в ценообразовании и тот факт, что на такую квартиру
надо ждать хотя бы полгода. А потом она требует еще и отделку, а это –
дополнительные расходы.

С отделкой понятно. Но почему, учитывая
низкую стоимость квадратного метра, квартиры на первичном рынке все
равно выходят дороже?

– Через площадь. Теперь уже не строят маленькие
квартиры вроде хрущевок. Уже нет кухонь по 5 кв.м, нет санузлов по 2
кв.м. Теперь люди хотят жить в доме нового уровня. А если площадь
больше, то, безусловно, и общая стоимость получается выше. Но сейчас
местные жители больше интересуются квартирами на первичном рынке. Если
они выбирают – полгода подождать и купить новое жилье или купить теперь
и сразу, но хрущевку, – чаще останавливаются на первом варианте.

И нет у них предосторожности, жилья могут и не дождаться?

– Страх, конечно, есть. Но нас спасает то, что мы –
маленький город. И здесь не так много чужих Застройщики. Те несколько
обществ, которые продолжают строить, – местные. Они, возможно немного
затягивают сроки, но строительства не прекращают. И тот факт, что люди
видят их работу, как раз и способствует восстановлению доверия.

Какие сегодня требования у покупателей к квартирам?

– В первую очередь, это должны быть квартиры новой
планировки, желательно на 2-3 этаже. Но главное – как можно меньше
цена. Клиенты готовы делать под себя ремонт, только на начальном этапе
сэкономить. Говорят, сначала купим жилье, а затем постепенно вкладывать
в него деньги.

Среднестатистический покупатель – это не тот
человек, который приходит в одно агентство и ждет, пока ему что-то
подберут. Вместо этого он обойдет весь город, все дома в поисках
приемлемого варианта.


Традиционно так складывается, что одно-и
двухкомнатные квартиры вызывают больший интерес у покупателей.
Актуально ли это сегодня?

– Такие квартиры пользовались спросом, пользуются и
будут пользоваться. Если мы говорим о однокомнатные, то их популярность
объясняется тем, что это – самый дешевый сегмент рынка. Люди покупают
то, что есть доступное сегодня, с надеждой, что в будущем заработают и
на то лучшее. Тут еще и наш менталитет срабатывает. Потому что если на
Западе вполне нормально жить в съемной квартире, то украинская хотят
иметь хоть что-то маленькое, но свое.

При этом, вероятно, среди нас есть те, кто
на квартирах не экономит. Какая на Закарпатье сейчас ситуация с элитным
жильем? Пентхаузы еще покупают?

– Элитное жилье? Я даже не могу с уверенностью
сказать, такое есть в Ужгороде. Ну, возможно, за исключением
одного-двух домов. Ведь что такое пентхаузы? Это же не квартира на 9
этаже, а домик на крыше многоэтажки – с террасами и красивым видом. У
нас есть такая шутка – “продаю пентхауз на девятом этаже малосемейки”.
Ведь свой товар надо как-то представить.

Поэтому элитного жилья у нас не так много. Таким
можно назвать квартиры в старых домах на набережных Независимости,
район Рафанда. На них всегда стабильная цена (1000-1500 долларов за
кв.м.) и влияние рынка не очень ощутим. Все время находятся покупатели,
которые ищут именно такое жилье. Их немного. Впрочем, много их не
было и до кризиса.

Играет большую роль для покупателей местоположение квартиры? Возможно, определенные районы Ужгорода популярнее остальных?

– Вы знаете, это все очень субъективно. Я уже
довольно давно работаю на этом рынке и всегда наблюдаю такую картину –
кто вырос на правом боку Ужа, имеет друзей, родственников – больше
тяготеет к этой части. Те же, чье детство прошло в новом районе,
стремятся найти квартиру именно здесь. А вообще-то всегда популярными
являются локации недалеко от центра, от школ, садов, магазинов, работы,
мест прогулок. В промышленных же районах желающих жить не слишком
много.

Татьяна Тиборивна, несмотря на то, что цены
на жилье упали, они все равно не является посильными для значительного
количества людей. И в такой ситуации один из выходов – аренда квартир.
Какая ситуация с этим сегодня?

– Если в августе рынок продажи притих, то аренды,
наоборот – подскочил. Произошло это благодаря студентам, именно тогда
начали искать жилье. К тому же спрос на аренду полностью сейчас еще не
удовлетворен. Но за месяц, думаю, ситуация выровняется.

Безусловно, что подскочили цены. Так, если в
студенческий бума однокомнатную квартиру можно было снять за 1000
гривен, то сейчас речь уже идет о 1300-1600. Двухкомнатные же с 1500
поднялись до 1600-2000 гривен.

admin